Uma análise sobre o patrimônio construído do ponto de vista dos aluguéis e usos comerciais da rua João Alfredo – Centro comercial de Belém - PA

Este trabalho de Dissertação, junto ao Programa de Pós-Graduação de Economia Aplicada da UFPA, traz uma reflexão sobre o dinamismo econômico que ocorre, ao longo das décadas de 1980 a 2010, no centro histórico e comercial da Capital paraense, no que tange ao comportamento e impactos sócioeconômicos referentes a variação dos valores dos aluguéis dos imóveis, em virtude das várias mudanças ocorridas no decorrer do tempo, através das constantes alterações de uso nas atividades comerciais e seus impactos, além de buscar uma análise sobre as mudanças que sofreu aquele espaço, precisamente, a Rua João Alfredo, logradouro que tem um histórico enorme de transformações desde da fundação da cidade de Belém. A metodologia de construção da dissertação foi elaborada, através de pesquisas e entrevistas com agentes, diretamente ligados a área de estudo e, os dados, ali trabalhados, foram catalogados, comparados e analisados, no primeiro momento, em relação direta do valor médio dos aluguéis do m² e o salário mínimo vigente a época, na qual demonstrou uma queda, no final da última época (2010), na ordem de 80,62%, quando se avaliou que no início da primeira década, o m² do valor médio dos aluguéis da área do centro, correpondia 9,03% do salário mínimo e, já no final da década de 2010, chegou a 1,75% do saláro minimo. Não obstante, foi realizada pesquisa complementar de comparação, no mesmo período de estudo, entre a Rua João Alfredo (recorte – área estudada) e áreas adjacentes, avaliando-se o comportamento nos valores dos aluguéis entre estas áreas, onde foi demonstrado a mesma tendência de queda, correspondente a 54% no final da última década do estudo, em relação as de comparação. Vale ressaltar que o trabalho de pesquisa teve como base, anúncios de classificados de jornais em arquivos na hemeroteca do Centur – Centro Cultural e Turístico Tancredo Neves, além de entrevistas com lideranças empresariais, proprietários e locadores de imóveis. Chegando-se a constatar que o dinamismo econômico, naquela área, afetou as questões da valorização patrimonial e, consequetemente na baixa dos valores locatícios, até mesmo pela migração do uso residencial para outras áreas e a dinâmica comercial com um comércio atual, muito voltado para as classes sociais de menor renda, principalmente, com a crescente informalidade, diferentemente de épocas passadas, sinalizando oportunidades de se trabalhar, no futuro, políticas públicas voltadas para atração de investimentos e revitalização do espaço com ordenamento e busca de reintrodução do uso residencial, juntamente com as atividades cormeciais.