Navegando por Assunto "Real estate market"

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Circuito imobiliário e a cidade: coalizões urbanas e dinâmicas de acumulação do capital no espaço intraurbano de Belém
(Universidade Federal do Pará, 2012-10-18) VENTURA NETO, Raul da Silva; LIMA, José Júlio Ferreira; http://lattes.cnpq.br/5176390429456548
Esta Dissertação contribui para a discussão acerca da configuração do circuito imobiliário em Belém e das transformações no circuito local que estariam relacionadas ao processo, em curso, de financeirização do circuito imobiliário nacional. São empreendidas análises de condicionantes que resultam na formação do circuito imobiliário local, e do modo como as dinâmicas intraurbanas em Belém derivam desse processo ao longo do século XX. Explora-se, principalmente, o contexto que leva à consolidação de duas frentes distintas de atuação do setor imobiliário local: Área central (Primeira Légua Patrimonial) e eixo de expansão da rodovia Augusto Montenegro (Segunda Légua Patrimonial). Na continuidade, analisa-se o momento atual, marcado pela entrada de incorporadoras nacionais de capital aberto no mercado local, ressaltando o modo como essas empresas atuam no espaço urbano da cidade e contrapondo com a forma de atuar de incorporadoras locais.
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Modernização e transformações recentes nos processos intra-urbanos no sudeste do Pará
(Universidade Federal do Pará, 2015-02-05) MELO, Ana Carolina Campos de; CARDOSO, Ana Cláudia Duarte; http://lattes.cnpq.br/3138101153535395
Desde 2006, o sudeste paraense tem observado grandes transformações no espaço intra-urbano, comandadas pela iniciativa privada, com participação de diversas frações do capital (agrário, comercial, imobiliário, financeiro). Incorporadoras, construtoras, proprietários fundiários, redes de varejo e investidores do agronegócio, apoiados pelo Estado produziram novos e modernos empreendimentos em uma escala até então inédita na região. Tais transformações evidenciaram no espaço da cidade, a chegada de recentes processos de modernização, alinhados com dinâmicas capitalistas globais e, na outra ponta, o agravo das desigualdades intra-urbanas à medida que são introduzidos esses novos processos. Observa-se, nesse mesmo contexto, uma subordinação cada vez mais acentuada das formas arquitetônicas e urbanas aos imperativos da empresa capitalista, alterando-se, portanto, o sentido da arquitetura e, por consequência, o papel do próprio arquiteto, progressivamente mais distante da possibilidade de aliança com os seus destinatários. Na esteira desses acontecimentos, este trabalho pretende discutir as recentes transformações no espaço intra-urbano no sudeste paraense, particularmente observado nas cidades de Marabá e Parauapebas, e como esse cenário se articula a processos que seguem tendências globais, assumidos como manifestações locais das contradições da expansão capitalista sobre a cidade.
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A produção do espaço urbano em Belém e sua relação com o capital financeiro imobiliário - uma análise do bairro do Umarizal Belém (PA)
(Universidade Federal do Pará, 2023-12-18) SOUZA, Herbert Luis Alfaia de; AMARAL, Márcio Douglas Brito; http://lattes.cnpq.br/6997234298024427
Esta dissertação teve como objetivo analisar o conceito de produção do espaço com o capital financeiro imobiliário, mas especificamente no bairro do Umarizal em Belém (PA), tendo como objeto o impacto da financeirização da habitação após a intensificação do mercado imobil iário no bairro do Umarizal. Verificar a relação entre as políticas de governo que foram implantadas na área central de Belém após a intensificação do mercado financeiro imobiliário nos últimos anos(2015 2020);compreender a infraestrutura urbana e a dispon ibilidade dos serviços, tais como comércio, saneamento, chegada das empresas no bairro do Umarizal; Analisar dentro desse contexto atual as mudanças e permanências na área central de Belém, no bairro do Umarizal, após a chegada do mercado financeiro imobiliário. O tema desta dissertação é o processo de finaceirização da habitação; tendo como resultado o bairro do Umarizal como foco do mercado imobiliário em BelémNesse sentido, busca se entender como o bairro em questão foi inserido na nova lógica do capital. Observa se a implantação de políticas públicas por parte do Estado para a revitalização do centro histórico da cidade, onde analisou se uma adequação da cidade à nova lógica do capital de acordo com interesses dos incorporadores. A pesquisa desenvolveu se primeiramente, por meio de um levantamento bibliográfico dos autores que analisam o conceito de produção do espaço e o processo de financeirização da habitação, tanto autore s nacionais como Carlos, Fix, , Rolnik, autores internacionais como Harvey, Gottdiener e autores locais como Ventura Neto, Cardoso, Lima; por meio levantamento de dados observamos os empreendimentos construídos, por meio de gráficos, mapeamento das constr uções feitas pelas construtoras. Concluímos que houve uma diminuição na construção de empreendimentos entre 2009 2017,ocorreu também uma intensificação da parceria público privada para a adequação de Belém na nova lógica do capital.
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Transformações espaciais decorrentes da expansão imobiliária: uma análise a partir da Zona Norte de Natal
(Universidade Federal do Pará, 2023-08-16) PEREIRA, Henrique Sabino da Silva; MIRANDA NETO, José Queiroz de; http://lattes.cnpq.br/3367795786739987; AMARAL, Márcio Douglas Brito; PEREIRA, Alexandre Queiroz; http://lattes.cnpq.br/6997234298024427; http://lattes.cnpq.br/6308654636489350; https://orcid.org; https://orcid.org/0000-0001-7560-6064
Essa pesquisa, integrada à linha de pesquisa Dinâmicas Territoriais do Programa de pósgraduação em Geografia da Universidade Federal do Pará, tem como objeto de estudo a expansão imobiliária por condomínios residenciais fechados. A pesquisa foi realizada em Natal, Rio Grande do Norte, Nordeste do Brasil, mais especificamente na Zona Norte da cidade, que é a área mais populosa e a que possui maior extensão territorial. A Zona Norte foi a zona da cidade que teve o seu crescimento urbano mais lento, recebendo investimentos que modificam a sua estrutura e oferta de serviços apenas a partir dos anos 2000, isso favoreceu a especulação imobiliária, surgindo assim os primeiros projetos de condomínios residenciais fechados na Região Administrativa Norte de Natal, que se apresenta tardio se comparado às Zona Sul e Leste que tiveram seu boom imobiliário no início da década de 1990. O objetivo geral da pesquisa é analisar em que medida a produção de condomínios fechados na Zona Norte de Natal contribui para a expansão do setor imobiliário na cidade. Para isso foram definidos três objetivos específicos: A discussão histórica, relacionada a uma análise do presente, a respeito das mudanças espaciais ocorridas a partir dos anos 2000 na área de estudo e sua aproximação com a produção habitacional e de condomínios fechados; analisar como a produção imobiliária se desenvolve na Zona Norte; e por fim, apresentar os efeitos da expansão imobiliária através dos condomínios nas estruturação dos serviços, nos períodos anteriores e posteriores à chegada dos condomínios residenciais fechados na Zona Norte. Trata-se de uma pesquisa qualiquantitativa, e para alcançar os objetivos será utilizado a pesquisa exploratória. Os procedimentos de coleta de dados utilizados foram: a revisão bibliográfica; coleta de dados no cartório de registro imobiliário; entrevistas semiestruturadas realizadas com representantes das construtoras responsáveis pela edificação dos empreendimentos e com comerciantes que possuem o seu estabelecimento nas redondezas dos condomínios. A pesquisa considerou os condomínios residenciais fechados da Zona Norte entregues no período de 2010 a 2022 (com registro de incorporação imobiliária) e os estabelecimentos comerciais localizados na distância de até 500 metros dos condomínios, buscando assim, entender a atuação destes agentes transformadores do espaço urbano da Região Administrativa Norte. Ao investigar a construção desses condomínios, a pesquisa se dedicou a analisar se eles contribuíram para as transformações ocorridas na Zona Norte. Por fim, espera-se ter uma compreensão mais abrangente sobre como os condomínios residenciais fechados participam do processo de expansão imobiliária.