Transformações espaciais decorrentes da expansão imobiliária: uma análise a partir da Zona Norte de Natal

Essa pesquisa, integrada à linha de pesquisa Dinâmicas Territoriais do Programa de pósgraduação em Geografia da Universidade Federal do Pará, tem como objeto de estudo a expansão imobiliária por condomínios residenciais fechados. A pesquisa foi realizada em Natal, Rio Grande do Norte, Nordeste do Brasil, mais especificamente na Zona Norte da cidade, que é a área mais populosa e a que possui maior extensão territorial. A Zona Norte foi a zona da cidade que teve o seu crescimento urbano mais lento, recebendo investimentos que modificam a sua estrutura e oferta de serviços apenas a partir dos anos 2000, isso favoreceu a especulação imobiliária, surgindo assim os primeiros projetos de condomínios residenciais fechados na Região Administrativa Norte de Natal, que se apresenta tardio se comparado às Zona Sul e Leste que tiveram seu boom imobiliário no início da década de 1990. O objetivo geral da pesquisa é analisar em que medida a produção de condomínios fechados na Zona Norte de Natal contribui para a expansão do setor imobiliário na cidade. Para isso foram definidos três objetivos específicos: A discussão histórica, relacionada a uma análise do presente, a respeito das mudanças espaciais ocorridas a partir dos anos 2000 na área de estudo e sua aproximação com a produção habitacional e de condomínios fechados; analisar como a produção imobiliária se desenvolve na Zona Norte; e por fim, apresentar os efeitos da expansão imobiliária através dos condomínios nas estruturação dos serviços, nos períodos anteriores e posteriores à chegada dos condomínios residenciais fechados na Zona Norte. Trata-se de uma pesquisa qualiquantitativa, e para alcançar os objetivos será utilizado a pesquisa exploratória. Os procedimentos de coleta de dados utilizados foram: a revisão bibliográfica; coleta de dados no cartório de registro imobiliário; entrevistas semiestruturadas realizadas com representantes das construtoras responsáveis pela edificação dos empreendimentos e com comerciantes que possuem o seu estabelecimento nas redondezas dos condomínios. A pesquisa considerou os condomínios residenciais fechados da Zona Norte entregues no período de 2010 a 2022 (com registro de incorporação imobiliária) e os estabelecimentos comerciais localizados na distância de até 500 metros dos condomínios, buscando assim, entender a atuação destes agentes transformadores do espaço urbano da Região Administrativa Norte. Ao investigar a construção desses condomínios, a pesquisa se dedicou a analisar se eles contribuíram para as transformações ocorridas na Zona Norte. Por fim, espera-se ter uma compreensão mais abrangente sobre como os condomínios residenciais fechados participam do processo de expansão imobiliária.